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アパート取引の相談コラムまとめ
アパート取引のお悩みはありませんか?
ホンネの不動産相談所では、ユーザーの皆さまが気になるアパート取引に関する疑問に宅地建物取引士などの不動産の専門家がコラム形式で回答しています。
アパート取引における基礎知識、コツ、注意点を頭に入れて、豊かな暮らしを実現しましょう。
専門家に聞いてみたいことがありましたら、こちらより、お気軽にご連絡下さい。
旧借地権付きの建物の売却方法と注意点
一般の不動産よりも知識が必要な借地権。今回は旧借地権付きの建物の売却方法、購入者から見たメリット、デメリット、借地権の相場や諸費用について解説していきます。
マンション売却前のリフォームは、損得どっち?
マンションを売却する際、リフォームをして少しでも高く売却できないか、と思う方も多いのではないでしょうか。最近はリフォームマンションやリノベーションマンションも流行っていますし、リフォームしてキレイな状態で内覧してもらったほうが印象もよく、買い手もつきやすいのではないか、と思いますよね。では実際のところ、売却前にリフォームすることで、マンションは高く売れて得するのでしょうか。
友人にマンションを売却するときも不動産業者の仲介を
マンションを売却しようとした時、中にはその話を聞いて友人から買いたいと提案されることもあるでしょう。しかし、友人に売却する場合、慎重に検討する必要があります。マンションの売買をしたがゆえに、友人関係が壊れてしまったというケースも少なくありません。では、友人にマンションを売却しないほうがいい理由としては、どんなことが挙げられるのでしょうか。
任意売却・マンション売却は離婚前がおすすめ
結婚を機にマンションを購入したけど、離婚することになってしまった、購入したマンションを売却したい、そんな方もいらっしゃいますよね。しかし、離婚が原因で売却する場合、売却によってローンが完済できれば問題ありませんが、ローンが残る場合はトラブルの原因になりやすいので注意が必要です。
マンション売却で反響がない時の解決方法
マンションの売却を始めたけど、思ったような反響がない、どうしていいか分からない、ということでお悩みではないでしょうか。マンションの売却は、欲しいと思ってくれる人がいない限り成立しません。もちろんある程度価格を下げていけば買い手は見つかりやすくなりますが、安易に価格を下げるのはおすすめできません。できるだけ希望価格で売却したい、けど反響がなくて困っている、そんな時はどうしたらいいのでしょうか。
マンション売却にかかる期間と売り出し価格の決め方
マンションを売却したいと思った時、気になることの1つが「売却にどれくらいの期間がかかるのか」ということではないでしょうか。売却したい理由にもよりますが、一般的には時間がかかってもいいという人より、早く手放したい、と思っている人の方が多いです。では、マンションを売却するためには、どれくらいの期間が必要なのでしょうか。また、売り出し価格はどのように決めていくのがいいのでしょうか。
マンション売却、不動産会社から値下げ要求された時の対処方法
マンション売却をする際、購入検討者が値下げを希望した場合、値下げ要求されることがあります。というより、ほとんどの場合、値下げ要求されることになります。できるだけ高い金額で売却したいという気持ちはあるでしょうが、あまり強気な態度で交渉を断っていると、売却のチャンスを逃すことになりかねません。では、値下げ要求をされた場合、どのように対処したらいいのでしょうか。
オーナーチェンジ物件のマンション売却をうまく進めるコツ、注意点
投資用に購入したマンションを売却したい、でも現在入居者がいる、という状態を、オーナーチェンジ物件と言います。オーナーチェンジ物件は普通のマンション売却と大きくは違いませんが、いくつか注意することや、少しでも高く売るポイントがあるので、見ていきましょう。
中古マンションや戸建て等の不動産売却時の税金の計算方法と特例による控除
不動産(マンションや戸建てなど)を売却したときには税金がかかるということはご存知ですか?今回は住宅を売却したときにかかる所得税、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例、自宅の買換え特例などについてご紹介します。
媒介契約の種類とメリット・デメリット。売却依頼時の基礎知識
お持ちのマンションや戸建てを不動産仲介会社に売却依頼する際は、媒介契約を結ぶことになります。この媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類のタイプがあり、どれを選択するかによって売却依頼主のできることや不動産会社の対応が変わります。今回はそれぞれの媒介契約の特徴とメリット・デメリットについて、お伝えします。
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