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不動産取引の基礎知識コラムまとめ
不動産取引のお悩みはありませんか?
ホンネの不動産相談所では、ユーザーの皆さまが気になる不動産取引に関する疑問に宅地建物取引士などの不動産の専門家がコラム形式で回答しています。
不動産取引における基礎知識を頭に入れて、豊かな暮らしを実現しましょう。
専門家に聞いてみたいことがありましたら、
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中古マンションや戸建て等の不動産売却時の税金の計算方法と特例による控除
不動産(マンションや戸建てなど)を売却したときには税金がかかるということはご存知ですか?今回は住宅を売却したときにかかる所得税、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例、自宅の買換え特例などについてご紹介します。
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控除期間3年延長が検討される住宅ローン減税について解説
消費税増税後に控除期間3年の延長が検討されている住宅ローン減税。新築住宅や中古住宅での条件、初年度の確定申告での手続きや必要書類などわかりやすく解説します。
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マンションで売却損(赤字)が出たときに使える税金の特例
マンションを売却した時、利益が出ると所得税や住民税を支払う必要があります。逆に、売却損が出て赤字になった場合は、確定申告をして特別控除を受けることができます。では特別控除とは、どんな内容なのでしょうか。また、特別控除を受けるための条件には何があるのでしょうか。
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マンション売却後の確定申告手続きの方法
マンションを売却したら、翌年に確定申告をする必要があるというのはご存知でしょうか。マンション売却後の確定申告は、必ず必要というわけではなく、確定申告が必要な人、確定申告をしたほうがいい人 、確定申告をしなくてもいい人 という3パターンに分けることができます。 では、確定申告が必要な人とはどんな人なのでしょうか。また、確定申告の手続きはどうやって進めていくのでしょうか。
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建替えか修繕か?マンションの建替え時に検討すること
現在お住まいのマンションが高経年化して、そろそろマンションの大規模修繕の時期だけど、このマンションは建て替えたほうが良いのかな?と考えたことはないでしょうか。 これまで建替えを行ったマンションを見ると、3回目の大規模修繕工事を検討する際に「修繕をする」or「建替えをする」かで検討をしたことが多いようです。 今回はマンション建て替え時にやるべきことを、解説します。。
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地震が起きてマンションが被災した時の修繕はどうなる?
大規模災害がいつどこで起こってもおかしくないわが国では、マンションの被災も他人事ではありません。 では、今お住いの地域で大規模災害が発生し、お住まいのマンションが被災してしまった場合、どういった方法で復旧・再建などを行うことができるのでしょうか。
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マンション管理組合での建て替え決議はどうする?
今お住いのマンションで、建替えを行うことが話し合われている場合、最終的にマンションの建替えを行うには2種類の方法があります。 1つ目は、民法にのっとった「全員合意」による建替えです。これは区分所有者全員による100%の合意によって行う建替えです。 2つ目は、区分所有法にのっとった「建替え決議」による建替えです。これは、総会で区分所有者の5分の4(80%)以上の賛成を決議し、行う建替えです。
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マンションの価値が変わる。築年数の定義、数え方、計算方法をおさらい
築年数の数え方は人の年齢と同じで完成した日がきて、1年、2年と数えます。 不動産広告で「新築」表記が可能な物件は、建築後1年未満で、一度も使用されていない場合とされています。また、「築浅」という言葉もよく表記されていますが、こちらは法律で具体的な年数が決まっているわけではありません。
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