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不動産取引の基礎知識コラムまとめ
不動産取引のお悩みはありませんか?
ホンネの不動産相談所では、ユーザーの皆さまが気になる不動産取引に関する疑問に宅地建物取引士などの不動産の専門家がコラム形式で回答しています。
不動産取引における基礎知識を頭に入れて、豊かな暮らしを実現しましょう。
専門家に聞いてみたいことがありましたら、こちらより、お気軽にご連絡下さい。
年収から見た、購入できる中古マンションの価格はどのくらい?
中古マンションを購入しようと思った時気になるのが、自分の年収、もしくは世帯年収で見たときに、いくらまでの中古マンションなら購入できるのか、ということではないでしょうか。できれば高いほうが、より条件に見合ったマンションを探しやすいですが、無理して購入して後々返済がキツくなるのも嫌ですよね。では、年収から見て、どれくらいの中古マンションを購入するのがいいのでしょうか。
中古マンションの耐用年数と減価償却の計算方法
中古マンションを購入する際に知っておきたいのが、「耐用年数」と「減価償却」です。不動産投資をする人なら必ず知っておきたいことですし、住居用に購入する人でも節税対策などのために知っておきたいことです。では、耐用年数とは何でしょうか。また、減価償却とはどういったものでしょうか。
中古マンションに消費税の負担はあるのか?
中古マンションの購入となると、金額が大きいのでその分消費税が高くなるのではないか、と心配になりますよね。100円のお買い物と1,000万円のお買い物では、同じ消費税でも負担額が変わってきます。では中古マンションを購入する際、消費税はかかるのでしょうか。
中古マンション購入、親から援助を受けたときの贈与税と非課税枠
中古マンションを購入したい、けど資金が足りないので親から援助を受けたい、という方もいますよね。しかし注意しなければならないのが、たとえ親子であったとしても、一定金額以上のお金を受け取ることは贈与にあたり、贈与税がかかってくるということです。では贈与税はどれくらいの金額からかかってくるのでしょうか。また、中古マンション購入時においては、どのようにしたら税金を安く抑えることができるのでしょうか。
中古マンション購入、売主物件と仲介物件は何が違う?
中古マンションの情報を見ていると、取引様態が「売主」のマンションと「仲介」のマンションがあるのに気がつきませんか。マンションを探すとなると、どちらかというと費用や間取り、立地などが重要視されますが、取引様態が違うとどのように変わるのか、あまり考えずに選ぶ人も多いのではないでしょうか。もちろん気に入ったマンションがあれば取引様態がどちらであろうと気にせず購入するのがいいですが、取引様態が違うとどのような違いがでてくるのでしょうか。
中古マンションの購入手続きの流れと段取り
中古マンションを購入することは、一生のうちに何度もあることではありません。そのため、どのような流れで進めていくのか、どれくらいの期間が必要なのか、何を準備しておくのか、よく分からない人も多いですよね。そこで、中古マンションの購入手続きの流れや段取りを見ていきましょう。
中古マンションの購入にかかる諸費用の内訳
中古マンションは新築マンションに比べて割安なのが魅力ですが、マンションの物件価格だけでなくその他諸費用がかかることを忘れてはいけません。この諸費用を忘れて資金計画を立ててしまうと、後々支払いがきつくなったり、お金が足りなくなってしまう可能性もあります。 では、中古マンションの購入にかかる諸費用にはどんなものがあるのでしょうか。また、いくらくらい用意しておけばいいのでしょうか。
マンション売却時の減価償却の計算方法
マンションを売却して利益が出ると、税金を支払う必要があります。減価償却とは、分かりやすく言うと、マンションの築年数が上がるほど不動産の価値が下がり、その分税金が安くなる、というものです。では、減価償却では具体的にどれくらい税金を安くすることができるのでしょうか。
マンション売却時にかかる費用コストはどんなものがある?
マンションを売却する時、購入時より高く売れたら、その分が利益として全部手元に残るというイメージがありますよね。しかし実際には、全部が手元に残るわけではなく、売却時には色々と費用がかかるんです。ではその費用にはどういったものがあるのでしょうか。また、いくらくらいかかるものなのでしょうか。
マンションの売却時の仲介手数料「3%+6万円」って?
マンションを売却したい方にとって、仲介手数料はいくらくらいかかるのか気になるところですよね。高く売れたとしても、仲介手数料が高いとその分手元に残る利益は減ってしまいますし、まだローンが残っている場合は、仲介手数料を安く抑えたい、と思うでしょう。 ではマンション売却時にかかる仲介手数料はいくらくらいなのでしょうか。
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