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不動産売却の基礎知識コラムまとめ
不動産売却のお悩みはありませんか?
ホンネの不動産相談所では、ユーザーの皆さまが気になる不動産売却に関する疑問に宅地建物取引士などの不動産の専門家がコラム形式で回答しています。
不動産売却における基礎知識を頭に入れて、豊かな暮らしを実現しましょう。
専門家に聞いてみたいことがありましたら、
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マンション売却時の減価償却の計算方法
マンションを売却して利益が出ると、税金を支払う必要があります。減価償却とは、分かりやすく言うと、マンションの築年数が上がるほど不動産の価値が下がり、その分税金が安くなる、というものです。では、減価償却では具体的にどれくらい税金を安くすることができるのでしょうか。
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マンション売却時にかかる費用コストはどんなものがある?
マンションを売却する時、購入時より高く売れたら、その分が利益として全部手元に残るというイメージがありますよね。しかし実際には、全部が手元に残るわけではなく、売却時には色々と費用がかかるんです。ではその費用にはどういったものがあるのでしょうか。また、いくらくらいかかるものなのでしょうか。
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マンションの売却時の仲介手数料「3%+6万円」って?
マンションを売却したい方にとって、仲介手数料はいくらくらいかかるのか気になるところですよね。高く売れたとしても、仲介手数料が高いとその分手元に残る利益は減ってしまいますし、まだローンが残っている場合は、仲介手数料を安く抑えたい、と思うでしょう。 ではマンション売却時にかかる仲介手数料はいくらくらいなのでしょうか。
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中古マンションや戸建て等の不動産売却時の税金の計算方法と特例による控除
不動産(マンションや戸建てなど)を売却したときには税金がかかるということはご存知ですか?今回は住宅を売却したときにかかる所得税、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例、自宅の買換え特例などについてご紹介します。
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マンションで売却損(赤字)が出たときに使える税金の特例
マンションを売却した時、利益が出ると所得税や住民税を支払う必要があります。逆に、売却損が出て赤字になった場合は、確定申告をして特別控除を受けることができます。では特別控除とは、どんな内容なのでしょうか。また、特別控除を受けるための条件には何があるのでしょうか。
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マンション売却後の確定申告手続きの方法
マンションを売却したら、翌年に確定申告をする必要があるというのはご存知でしょうか。マンション売却後の確定申告は、必ず必要というわけではなく、確定申告が必要な人、確定申告をしたほうがいい人 、確定申告をしなくてもいい人 という3パターンに分けることができます。 では、確定申告が必要な人とはどんな人なのでしょうか。また、確定申告の手続きはどうやって進めていくのでしょうか。
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建替えか修繕か?マンションの建替え時に検討すること
現在お住まいのマンションが高経年化して、そろそろマンションの大規模修繕の時期だけど、このマンションは建て替えたほうが良いのかな?と考えたことはないでしょうか。 これまで建替えを行ったマンションを見ると、3回目の大規模修繕工事を検討する際に「修繕をする」or「建替えをする」かで検討をしたことが多いようです。 今回はマンション建て替え時にやるべきことを、解説します。。
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地震が起きてマンションが被災した時の修繕はどうなる?
大規模災害がいつどこで起こってもおかしくないわが国では、マンションの被災も他人事ではありません。 では、今お住いの地域で大規模災害が発生し、お住まいのマンションが被災してしまった場合、どういった方法で復旧・再建などを行うことができるのでしょうか。
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